顶端新闻记者 高瞻展 李斯琦
售楼部的人，开始多了起来。
随着郑州主城八区全面推行住房“以旧换新”，叠加被称为“史诗级救市”的5·17楼市政策发布，郑州楼市逐渐展露出复苏迹象。
据贝壳研究院郑州分院数据显示，央行5.17房贷新政后首个周末，郑州二手房成交量环比上涨约25%，新房带看量环比上涨约84%，新房成交量环比上涨约42%。
【探房】
“利好速讯：商贷首套房首付15%，公积金首套利率最低2.35%。”新政策出台后第二天，硕大加粗的政策条文，被打印在火红的背景板上，放置在管城区崇信凤凰悦府项目案场内最显眼的位置。
5月18日下午3点，崇信凤凰悦府售楼部内，五六组客户正与销售人员洽谈，突然“砰”的一声，抽奖区一组购房家庭砸破金蛋，落槌的中年男子从金箔屑中翻建出红色中奖纸条，掩不住笑意。
“上午到现在，来访系统端已经有20组了，按之前的来访量来说，来访增幅五个点左右应该还是有的。”该项目销售负责人说，项目总价在300万左右，首套首付从20%降至15%，意味着购房者首付款金额可以少拿15万元，“因为我们是现房，下个月就能交付，客户省下这笔钱，刚好接茬能用作装修。”
“区域内客户多以企事业单位的医生、老师为主，都缴纳了有公积金。”其表示，此次首套公积金利率进一步降低，也能对销售有直接促进作用。
在滨河国际新城片区的中建·元熙府，一位在经开区主城某装备制造企业上班的购房者，此前看房断断续续有两三年时间，主要纠结“市场有没有到底，还会不会再降”，新政出台之际，他觉得“差不多探底了，觉得可能会越来越好”，就赶着去售楼部交了首付。
“今年一季度郑州主城八区，我们项目销售数据一直是遥遥领先，平时客户来访量就不错，利好政策刺激下，市场情绪更为趋好。”中建七局地产元熙府项目负责人说，面对二手房的冲击，新房销售破局的发力点在产品上，“我们项目没做高低配，而是低容积率、纯小高层，所有户型都做到一梯一户，得房率也能达到80%左右，产品定价在片区里也颇具性价比，随着近期不断利好政策刺激，销售状况趋好。”
【数据】
重磅政策的出台，让民众感受到了国家稳定房地产市场的决心，正向反馈初步显现，房产带看和成交明显增加;但在调研中我们也发现，相关政策落地、完善需要过程，有购房者也在观望商贷利率是否继续下调，地段好、配套好、产品好的项目已率先回暖，而市场全面复苏尚需过程。
到达北龙湖北岸的郑新科创兰溪府项目，已是18日下午6点半左右，炙烤大地的阳光逐渐收敛，售楼部里的人气也更为火热，案场洽谈区四个卡座、三个会谈室里都正有客户咨询洽谈，沙盘区前来看房的客户也是络绎不断。
“正好赶上这个点儿，有小一半客户都在问‘卖旧买新’这个事。”该项目销售负责人说，因为项目定位偏改善，很多购房客户都会涉及到卖旧买新，目前卖旧买新签了《新房认购书》的已有七八组;由于在北龙湖置业的多是家庭二套住宅，公积金非首套利率和商贷利率相差已不多，很多购房者也在期待商贷利率是否会同步下降。
5月20日，顶端新闻记者从郑州360房产网获悉，2024年第19周郑州全市商品房共计成交2057套，环比上涨93.15%;全市二手房共计成交2453套，环比上涨164.62%。其中，新房方面，管城区成交577套，环比上涨555.68%，成交量显著提升。二手房方面，中原区成交291套，环比上涨144.54%，也有不错的表现。
【展望】
降公积金利率、降首付比例、取消住房贷款利率下限，房地产市场迎来了史无前例的政策利好。
5月17日，中国人民银行连发三条通知，全面调整住房贷款利率政策。主要包括：其一，首套房最低首付比例降低至15%，二套房商贷最低首付比例降至25%;其二，调整商业性个人住房贷款利率政策，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;其三，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
新规对房地产行业有何影响?易居研究院研究总监严跃进在接受顶端新闻记者采访时表示，政策对市场交易、地产股行情、全年楼市行情和购房者信心等方面都具有积极的作用，体现了国家对于房地产市场的重视和支持。
严跃进认为，当前各地要珍惜此类政策，充分理解40年来房地产发展历史上最宽松政策的深远意义，积极引导城市房地产健康发展，尽早让行业恢复健康发展趋势。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，金融政策还有组建政府性基金、组建住房银行，给市场注入国家信用，包括超长期国债、PSL这种低成本、期限长的金融工具，用于贷款给金融机构、购房人，鼓励前者收购房源，鼓励后者按揭买房。最终，让新市民实现住房梦，修复行业和市场动力，修复内需动力。
5月17日晚，顶端新闻联合创作者《王宁说房》主理人王宁及《皮哥说房》主理人皮哥，共同探讨新政以及郑州住房“以旧换新”模式对房地产行业的影响。
王宁在节目中表示，郑州住房以旧换新模式在全国走在前列，既能缓解保障房市场，又能托底二手房市场，还能刺激新房市场，一举三得。今年很有可能是住房双轨制的元年，让保障的归保障，市场的归市场。
“央行三条新政策，在供给端和需求端双管齐下，未来半年到一年，郑州房地产市场将会逐步回暖。”皮哥说。
【问答】
郑州住房“以旧换新”，自5月10日在市内八区全面实施后，引发各界广泛关注。
不少群众在顶端新闻客户端提问住房“以旧换新”相关问题，基于此，顶端新闻联合创作者和郑州住房“以旧换新”专班工作人员及本土房地产代表企业，一同为群众进行直播答疑。现场，不少群众提出了个性化的问题，一一获得官方答复。
下一步，顶端新闻还会继续的组织直播问答节目，同时利用顶端新闻上线了“以旧换新20问20答”专题答疑，市民只需在顶端新闻客户端房产频道中，即可看到专题内容，获取相关信息的权威答疑。
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