南宁市商品房智能销售公示平台-购买新房需要弄清楚的几个关键流程，你真的了解吗？

转眼间，“金九”已至。在这个楼市的传统销售旺季，不少购房者早已跃跃欲试。但在买房过程中，其实有不少流程需要留意。有些流程即使是买房“老司机”也会忽视，更不用说首次置业的“小白”。

为了帮助大家“避坑”，小克整理了购买新房过程中几个关键流程的注意事项，助你从“青铜买房小白”晋升“王者置业专家”。有需要的购房者，不妨花几分钟仔细阅读。

01

查清楚项目的预售证信息

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

值得注意的是，根据预售的核发程序，要取得《商品房预售许可证》，需要先取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》4个证。只有取得预售许可，才可以进行合法售卖。

想要查询预售证，可以通过南宁选房网公示平台（）或南宁市商品房智能销售公示平台（）进行查询。

南宁选房网公示平台页面

南宁市商品房智能销售公示平台页面

查询预售信息过程中需要关注两个细节：

1.若查询到即将下定的房源却显示已签约，请提高警惕，注意开发商是否牵涉“一房多卖”。

房源显示“已备案”

2.房源的用途在预售证中也有体现，目前南宁只有住宅产品可以落户（特殊情况除外），在预售证中显示用途为“住宅”，落户与孩子上学、学区划分等问题紧密相关。购买30-50㎡的小公寓尤其要注意看产品性质，如果性质显示为“商业”，那么产品土地使用年限一般在40-50年，不可落户。

02

看清楚项目购房合同的条款

新房购买交易流程一般分为以下几个步骤：签纸质版《商品房买卖合同》——开发商办理网签网备——出具房屋备案证明——缴纳契税——领取房产证。在缴清房款后，购房者便可以进行《商品房买卖合同》的签订。

《商品房买卖合同》分为两大部分：主合同及其附件。主合同为行政部门监制的标准模板，附件为开发商补充内容。

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