还有十来天就要到春节了，许多在外地的游子今年能畅通无阻能回来了。
预计现已经有不少外省工作的朋友，已经在回家的路上了。应该也有不少朋友有返乡置业的计划。
接下来我们分几期，给大家讲讲在南宁，返乡置业该如何选择，什么样的区域和楼盘值得入手。
那么，这一期，我们先讲讲返乡置业，要注意哪些要点。
首先，我们选择楼盘，必须是正规的商品房，也就是能在南宁市商品房智能销售公示平台上查询到楼盘。
大家都知道，南宁的三产房项目是挺多的，大部分打着回迁房的名头。对于在外地工作的朋友，对我们南宁的楼盘也不是特别的熟悉，有可能会入坑。所以，大家最好要在南宁市商品房智能销售公示平台上查询一下，看是否有你想要的楼盘。
其次，选择公寓还是住宅问题。当前，南宁的公寓的性价比是极高的，5字至9字头之间，而且地段都是比较好的。总价低，月供不高，用来出租是比较理想的，但是南宁大部分的公寓是商业性质，也就产权40-50年，不能落户读书，水电物业费都是按商业性来收费，按揭贷款只有10年，利率相比高一点，关键以后的转手的费用较高。而普通住宅就不存在这些问题，因此，建议如果是想长期性投资的，可以考虑公寓。其实，用来出租或者它的一个长期性升值空间还是有的。
第三点，就是考虑老城区还是新区的问题。在南宁，各个版块的新区各类配套设施目前还不算是很完善，但居住环境较好，有发展潜力。老城区配套成熟，但交通拥堵、周边环境一般等问题，双方都有利有弊。
对于返乡置业的朋友，我们建议是选择老城区相对好些，主要有两方面，一是老城区的楼盘是能保值的，二是就是对于返乡置业的朋友，近几年可能还不会回南宁发展，因此房子就会留空。可以考虑把房子用来出租来，也可抵消部分月供，能减轻压力。如果是新区的房子，出租就没这么好租出去了。
第四点，满足上述这些条件，建议能买现房的最好是考虑现房，买现房的，可能一个春节假期下来，房子都拿到手了，有些楼盘连房产证都能办下来了。就不用像买期房楼盘能否准时交房之类的担心。如果没有合适的现房楼盘选择，可以选择央企、国企以及口碑好的房企楼盘。返乡置业的楼盘该如何选择，我们将会在后面的视频会给大家详细说说。
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